Aktieportföljen

Jag hoppade aldrig på tåget med fastighetsaktier innan Coronakrisen eftersom jag tyckte att aktierna fick en för hög värdering och därmed en för hög risk. Nu faller aktiepriserna och tidningen Fastighetsnytt skriver att tisdagen 17 mars hade börsens fastighetsaktier kollektivt tappat nästan hälften av sitt börsvärde. Index stängde på 2 570,38 vilket är hela 43,5 procent lägre än i mitten av februari. Samtidigt har börsens bredare index fallit i häradet 30 procent.

Då var jag irriterad över att jag missat tåget, nu frågar jag mig om det är läge att köpa fastighetsaktier. Fastighetsnytt har publicerat en sammanställning av fastighetsbolagens P/NAV och P/E vid börsens stängning 17 mars 2020.

I P/NAV jämförs aktiepriset med det fastighetsbolagens långsiktiga substanssvärdet (EPRA NAV). Är värdet under ett så köper du aktien med rabatt, du får mer än vad betalar för. Vi konstaterar att det är endast fem bolags aktier som nu ligger över ett och som handlas med en premie.

Fastighetsbolagen handlas nu till rabatt jämfört med substansvärdet, men vi vet inte om aktiepriserna kommer att falla ytterligare, vilket inte är osannolikt. Min strategi blir att gå in i någon av de större bolagen med historiskt bra utdelning, undvika bolag som fokuserar mot hotell, och att köpa mindre poster spridda över tid. Jag kommer att publicera på bloggen de eventuella köp jag genomför.