Rapportmiss, räntehöjning, börsrally och bostadsrätt

Två av innehaven i utlandsportföljen Microsoft och Apple rusade igår trots rapportmiss från Microsoft och räntehöjning från FED. Amerikanska mjukvarujätten Microsofts rapport för fjärde kvartalet var sämre än väntat, men bolaget gav en positiv guidning för det kommande räkenskapsåret och aktien stängde igår kväll på +6,7%. Det blev en mindre börsfest på Wall Street efter att Fed-chefen Jerome Powell sagt att det sannolikt kommer att bli ”lämpligt att bromsa takten på räntehöjningarna”. Detta trots att FED höjde räntan med 0.75 punkter. Dow Jones industriindex toppades av Microsoft. I indexet lyfte även Apple +3,4 procent. Apple lämnar rapport senare i veckan. Det här innebär inte att jag tror på en vändning börsen i närtid. Även om vi får statistik på att inflationen börjar falla så har vi en fortsatt dalande tillväxt, vilket är en jobbig miljö för aktier. Jag håller fortsatt hög likviditet och har dessutom flyttat kapital från Sverigeportföljen ut från börsen till delfinansiering av bostadsrätt till ett av mina barn. Det glädjer mig att kapitalet kan göra nytta på det här sättet. En investering i en bostadsrätt kan inte jämföras med en aktieinvestering då kapitalet är uppbundet utan avkastning under boendetiden, men självklart finns det inget som är mer glädjande för ett fadershjärta än att hjälpa sina barn. Det är en avkastning som inte är mätbar i pengar. När det gäller börsen är jag fortsatt försiktig, men håller likvid för att gå in igen den dagen det vänder, men jag tror inte det blir i närtid. Frågan är om vi har det värsta bakom oss?

Försäljning av bostadsrätt under pandemin, en thriller, eller?

Jag sålde i början på augusti en bostadsrätt på 61 kvm i en medelstor stad i södra Sverige. Min försäljning är ett praktikfall på hur det var att sälja en bostadsrätt i början på pandemin och jag ställer även frågan hur det ser ut framåt i tiden?

Foto: Per Gustafsson, utsikt från lägenheten.

Lägenheten annonserades ut precis innan Corona pandemin. Det fanns stora frågetecken vid tidpunkten om hur bostadsmarknaden skulle utvecklas framöver. Lägenheten hade dock blivit överflödig p g a flytt och tillgång till alternativt boendeinnehav finns dessutom i samma område.

Det som talade för lägenheten var en fantastisk havsutsikt och närheten till centrum samt en modern inredning. Framförallt utsikten gjorde att jag hösten 2018 betalade ca 30% mer än snittpriset för motsvarande objekt i området.

Ytterligare ett frågetecken var hur köparna skulle värdera utsikten under rådande pandemi. Skulle jag tappa 30% eller mer av inköpspriset?

Intresset för lägenheten var stort, många kom till visningarna, men det var oerhört segt att få någon att lägga ett bud. Försiktigheten var stor från köparnas sida. Först i början på april kom äntligen ett bud som låg knappt 20% under mitt inköpspris från hösten 2018.

Sedan hände ingenting och ingenting och jag blev mer och mer inställd på att ta en förlust. Pandemin låg som en våt filt över hela bostadsmarknaden. Efterhand som tiden gick började jag även bli orolig att tappa den enda budgivaren jag hade. Mäklaren hade dock stort tålamod och tyckte vi skulle avvakta.

Hon fick rätt och plötsligt hände det; i mitten på maj gav sig två nya budgivare in i leken och efter fyra dagars budgivning i maj hade priset stigit över mitt eget inköpspris med 2,8%.

Mitt eget exempel kan troligen ganska väl illustrera det som hände på bostadsrättsmarknaden i början på pandemin. Köparna var mer avvaktande än normalt, budgivarna färre, men priserna har trots pandemin varit ganska stabila.

Oväntat nog har bostadsmarknaden har efterhand sedan utvecklats ganska starkt och samtliga bostadsslag har ökat i antal försäljningar. Flera faktorer har hjälpt utvecklingen åt rätt håll. Vi har fått behålla vår rörelsefrihet, bankerna hjälper till med amorteringsfrihet, mäklarna har ställt om till fler digitala visningar. Fler ser över sin bostadssituation när de tvingas arbeta hemifrån.

Priset på bostadsrätter ökar med +1 procent och på årsbasis är prisutvecklingen +3 procent enligt Svensk mäklarstatistik. Slutsatsen är att bostadsmarknaden trots pandemin ser ganska stark ut framöver.

Källa: Svensk mäklarstatistik

Försäljningen innebär att aktieportföljens likviditet är högre än normalt och att jag efter semestern gör en ny allokeringsplan mellan olika tillgångsslag. Det är med andra ord en ganska angenäm uppgift som väntar efter semestern.