En bra börsfredag – nu plockar jag in bank, fastigheter och skog igen

Det var tre dagar sedan mitt förra inlägg eftersom det blivit bl a tennis, cykling och konsertbesök som tagit min tid i anspråk. Däremot har jag inte varit bortkopplad från börsen, tvärtom har jag en del ändringar i laguppställningenStockholmsbörsens båda index stängde kring nollstrecket. Min laguppställning avrundar veckan okej och obligationsdelen stiger med +0,46%, ISK med +0,22% och KF +0,39%, vilket blir ett snitt på +0,31%. New York-börserna stiger på fredagen efter att S&P500 nådde årshögsta igår. Därmed är S&P-indexet över 4300 punkter för första gången sedan i augusti.

Många analytiker har varit pessimistiska till börsen de senaste veckorna, vilket i och för sig kan vara ett gott tecken för aktier. Nu börjar man dock höra lite mer positiva uttalanden. Det finns också goda skäl till optimism när bankkrisen, skuldtaksoron och varningarna om en oljeprischock blåst över. Till Omni Ekonomi säger Johnny Torssell på Carnegie -”och går det inte ned kanske investerare bör göra sig beredda på uppgång”. Även Swedbanks index pekar nu åter mot girighet och bättre marknadsbredd och till EFN Marknad säger Martin Hallström, Swedbank, att det finns stigande trender som trycker på och därmed kan tyda på att börsen ska fortsätta uppåt.

Skräckindexet VIX är nere på årslägsta och har inte varit så här lågt sedan i januari 2020, dvs för pandemin. När indexet är under 20 indikerar det en trygg börs med riskaptit. Även taildex-indexet har fallit tillbaka från 19 under skuldtakskrisen till 11, vilket innebär att kostnaden har fallit för att köpa skydd för nedgång.

Jag har under veckan gjort vinsthemtagningar i mina innehav som stigit mer än 5% från grundnivån och fyllt på i innehav som backat 5%. Dessutom har jag tagit in fastighetsbolag, bank och skog igen. Jag har valt ett av de minst belånade fastighetsbolagen Catena som utvecklar och äger lager- och logistikanläggningar. Av bankerna valde jag SEBsom har en stark inriktning mot affärsvärlden. När det gäller skog valde jag Europas största privata skogsägare SCA som med skogen som insatsvara bedriver träindustriverksamhet. SCA är även en betydande elprocucent, med en självförsörjningsgrad på 95%. Gemensamt för alla tre är att de nyligen börjat trenda över MA200, vilket är ett krav för att komma med i min laguppställning. Fortnox, Husqvarna och OEM International flyttar till avbytarbänken.

Dagens ledartröja tog Ependion utan direkta nyheter. Även tvåan och trean, Catena och Medcap steg bra utan direkt nyheter. Roligt att Catena som jag tog in i onsdags stärker sin plats i laguppställningen.

Hur värderar jag aktier med tillgångar – banker, investmentbolag och fastighetsaktier

I min portfölj har jag en hel del aktier med tillgångar som banker och investmentbolag. Hur värderar man aktier med tillgångar? Banker, investmentbolag och fastighetsaktier.

Banker, består av kunders kapital med in- o utlåning, ju mer de lånar in ju mer kan de låna ut.

Investmentbolag, består av andra bolag som de köper in och försöker förädla så tillgångsmassan ökar.

Fastighetsaktier, tillgången fastigheter som man köper in och försöker förädla.

Banker

När vi värderar Banker är det tre nyckeltal som är intressanta.

P/E=aktiekurs/vinst per aktie, detta nyckeltal känner de flesta till och teoretiskt sett så ju ett lägre ju bättre. 

K/I= Kostnad/intäkt, detta nyckeltal säger något om effektiviteten i en bank, ju lägre K/I ju effektivare är banken. K/I säger kort och gott hur mycket som försvinner iväg av varje intäktskrona. 

P/B pricetobook=Aktiepris/eget kapital per aktie, vad betalar du för aktieägarnas pengar i bolaget? P/B under 1 är positivt, då betalar du mindre än du får.

Investmentbolag

När det gäller investmentbolag jämför vi aktiepriset med substansvärdet per aktie. Substansvärdet är det totala värdet på ett bolags tillgångar.

Aktiepris högre än substansvärde per aktie=Premie. Du betalar mer än vad du får i tillgång.

Aktiepris lägre substansvärde per aktie=Rabatt. Du betalar mindre än vad du får i tillgång.

Ibindex.se redovisar detta på ett utmärkt sätt. Där kan du se vilka investmentbolag handlas till premie eller rabatt.

Teoretiskt sett är en rabatt att föredra, men är det så att man har ett förtroende för att ett investmentbolag har förmåga att skapa ytterligare värde på tillgångsmassan kan det vara värt att betala en premie. En för stor rabatt kan å andra sidan säga något om förtroendet för bolaget.

Fastighetsaktier

Även för fastighetsaktier jämför vi aktiepriset med substansvärdet per aktie. För fastighetsaktier finns det en europeisk standard för substansvärdet som kallas EPRA NAV, långsiktigt substansvärdet. 

(EPRA NAV=Långsiktigt substansvärde. Beräkning: Eget kapital i balansräkningen+återläggning räntederivat+återläggning uppskjuten skatt)

Fbindex.se kan du se vilka fastighetsbolag som handlas till rabatt eller premie.

Samma logik gäller som för investmentbolag vid jämförelsen mellan aktiepriset och substansvärdet per aktie.